Uno de los conflictos más frecuentes en las comunidades de propietarios es el pago del mantenimiento y reparaciones del ascensor, en concreto por aquellos vecinos que no lo utilizan.
Según la ley todos los propietarios deben contribuir al sostenimiento de los gastos comunes y el no uso de uno de ellos no exime del pago.
El ascensor es un elemento común del edificio conforme establece el artículo 553-41 del Codi Civil de Catalunya, así que el mantenimiento corresponde a todos los propietarios conforme el artículo 553-44 del Codi Civil de Catalunya que dispone lo siguiente:
"La comunidad debe conservar los elementos comunes del inmueble, de modo que cumpla las condiciones estructurales, de habitabilidad, de accesibilidad, de estanquidad y de seguridad necesarias o exigibles según la normativa vigente y debe mantener en funcionamiento correcto los servicios e instalaciones. Los propietarios deben asumir las obras de conservación y reparación necesarias."
Su falta de uso no determina la exención del pago de los gastos comunes y así lo establece el artículo 553-45.2 del mismo texto legal:
"2. La falta de uso y disfrute de elementos comunes concretos no exime de la obligación de sufragar los gastos que derivan de su mantenimiento, salvo que una disposición de los estatutos, que solo puede referirse a servicios o elementos especificados de forma concreta, establezca lo contrario y sin perjuicio de lo establecido por el artículo 553-30.2."
Sin embargo este mismo artículo permite que por medio de los estatutos se pueden excluir a determinados propietarios del pago de los gastos comunes y esto viene avalado por el artículo 553-11.2 del Codi que señala que son válidas las cláusulas estaturarias por las que exoneran a determinados propietarios de elementos privativos de la obligación de satisfacer los gastos de conservación de elementos comunes concretos, que pueden incluir las del portal, escalera, los ascensores, los jardines y zonas de recreo y demás espacios semejantes.
Así que salvo que una cláusula de los estatutos exonere del pago de estos gastos, todos los propietarios están obligados a abonar los gastos de mantenimiento y reparación del ascensor aunque no se utilice.
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