L'article 621-49 del Codi Civil de Catalunya permet a les compravendes immobiliàries la facultat del comprador de desistir de la compravenda per manca de finançament d'entitat de crèdit. Aquest mecanisme es va establir en benefici del comprador per al cas que tot o part del preu de la compravenda no es pugui formalitzar per no haver obtingut finançament quedant protegits els interessos del comprador prenent com a base els articles 11-2 del Codi Civil de Catalunya i l'article 3.1 del Codi civil.
És una facultat que deriva de la vinculació del contracte de compravenda amb el de préstec.
No s'exigeix que la denegació de finançament sigui per una causa justa, només n'hi haurà prou que el comprador justifiqui ha tingut lloc la denegació del finançament bancari sol·licitat, és a dir, n'hi haurà prou que s'acrediti la negativa per part de l'entitat designada pel comprador .
Aquesta facultat no distingeix la destinació de limmoble pel que no necessàriament ha de tractar-se d'una compravenda dhabitatge, no obstant la norma limita la seva aplicació al contracte de compravenda quedant englobats tots aquells acords o contractes preparatoris o conformadors de la relació contractual com els contractes de reserva, contractes d'arres, etc.
Els requisits de procedibilitat que estableix l'article 621-49 del CCC són els següents:
1.- Cal estipular que la compravenda es realitzarà amb finançament aliè.
2.- El finançament aliè ha de ser duna entitat de crèdit.
3.- S'ha d'atorgar un termini per notificar i justificar la denegació del finançament sol·licitat.
4.- S'ha d'acreditar la negativa de l'entitat bancària a concedir el finançament sol·licitat en el termini pactat per fer-ho.
5.- Que la denegació no sigui deguda a negligència del comprador.
Tornar al llistat
692 13 60 82
diana@duchadvocats.com
